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長期優良住宅

印刷用ページを表示する掲載日:2017年4月1日更新

 長期優良住宅とは

 長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年度法律第87号)に規定する、長期にわたり
良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅ことをいいます。
 長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、該当の住宅の建築及び維持保全に関する計画
(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

認定基準

 尾道市において長期優良住宅建築等計画の認定を行うためには、該当の住宅が下記の基準を
満たしていることが必要です。

長期使用構造等であること(以下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること)

  • 劣化対策
  • 耐震性
  • 可変性
  • 維持管理・更新の容易性
  • バリアフリー性
  • 省エネルギー性
  • 維持保全の方法

住戸面積(1戸あたり)*少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)

  • 戸建住宅:75平方メートル以上
  • 共同住宅:55平方メートル以上

居住環境の維持及び向上への配慮

  • 地区計画→○
  • 景観計画→○
  • 建築協定→○
  • 景観協定→該当なし
  • その他条例等→○

建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上であること。

資金計画が建築・維持保全を遂行するため適切なものであること。

認定長期優良住宅に係る税制上の特例措置

 認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行われる住宅
(認定長期優良住宅)については、以下のとおりの税制の特例が適用されます。

国税

  1. 住宅ローン減税制度における優遇措置
  2. 投資型減税措置
  3. 登録免許税の控除措置

地方税

  1. 不動産取得税の減額措置
  2. 固定資産税の減額措置

認定申請手数料

  長期優良住宅認定申請手数料一覧表(H28.4.1改正) [PDFファイル/44KB]

届出・報告様式

  設計変更届(様式第2号) [Wordファイル/34KB]
  認定申請等取下届(様式第3号) [Wordファイル/35KB]
  認定長期優良住宅の建築等計画に基づく住宅の建築または維持保全取止届(様式第4号) [Wordファイル/35KB]
  認定長期優良住宅に建築工事を完了した旨の報告書(様式第5号) [Wordファイル/29KB]
    ※検査済証の写し及び完了写真を添付してください。
  認定長期優良住宅の建築又は維持保全にかかわる状況報告書(様式第6号) [Wordファイル/28KB]

尾道市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則

  尾道市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(H28.4.1改正) [PDFファイル/137KB] 
   

    ※申請には、基礎・地盤説明書の添付を要します。

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