よくある問い合わせ Q&A　

尾道市ホームページの「まちづくり推進課」に入って頂き、見出し「都市計画」内の、「都市計画図（用途地域・都市施設等）の閲覧」にて市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域の確認をすることができます。なお、市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域（御調、因島・瀬戸田）に指定されているエリアが都市計画区域内となり、それ以外のエリアが都市計画区域外となります。

市街化調整区域においては、都市計画法により建築が認められているものを除き、原則として建築物の建築はできません。
また、住宅として建築が認められた建築物を店舗や事務所など別の用途で使用することや分家住宅等の属人性を有する建築物を第三者が使用することも制限されています。
なお、建築物の建築等を目的で行う土地の区画形質の変更は、原則開発許可が必要です。

尾道市内に防火地域のエリアはありません。準防火地域については、尾道市ホームページの「まちづくり推進課」に入って頂き、見出し「都市計画」内の、「都市計画図（用途地域・都市施設等）の閲覧」にてご確認ください。​

尾道市建築基準法施行細則第14条で定めており、都市計画区域外を除く全域（防火・準防火地域を除く）が法第22条第1項の区域の指定エリアとなります。

尾道市ホームページの「まちづくり推進課」に入って頂き、見出し「都市計画」内の、「地区計画」にてご確認ください。​

下記の各種規制一覧表にてご確認下さい。

建築基準法第53条第3項第2号の建ぺい率の緩和について、尾道市建築基準法施行細則第22条で定めており、該当する敷地については建ぺい率が1/10加算されます。

建築基準法施行令第80条の3の規定により、土砂災害特別警戒区域内に居室を有する建築物を建築する場合は、建築物に構造規制がかかり、想定される衝撃（急傾斜地の崩壊による外力等）が作用した場合でも破壊が生じないよう、外壁などを鉄筋コンクリート造にする等の対策が必要となります。

想定される外力については、広島県の基礎調査結果において確認することができます。詳細は下記リンク先を参照下さい。

下記のとおりとなります。

・旧因島市、旧瀬戸田町：34m/s

・旧尾道市、旧向島町：32m/s

・上記以外の尾道市全域：30m/s

海岸線までの距離や建築物の高さ等により区分2か区分3を設定して下さい。

なお、尾道市内に区分1及び区分4に該当する区域はありません。